מהי תביעה לפינוי מושכר?
הליך משפטי שמטרתו להוציא שוכר מנכס שהוא שוכר מבעליו. הליך זה נועד לאפשר מענה למצבים בהם השוכר מפר את תנאי חוזה השכירות, ובכך פוגע בזכויות הבעלים בנכס. מדובר בהליך מזורז שבדרך כלל לא יעלה על 60 ימים מיום הגשת התביעה.
מתי ניתן להגיש תביעה לפינוי מושכר?
ישנן מספר סיבות נפוצות להגשת תביעה לפינוי מושכר, ביניהן: השוכר מסרב לפנות את הנכס, השוכר לא משלם דמי שכירות, השוכר משתמש בנכס למטרות שאינן מותרות וכן כאשר מדובר בהפרות שונות של אחד מסעיפיו היסודיים של החוזה.
פינוי דייר מהנכס חייב להתקיים על פי מספר תנאים וכללים בסיסיים אשר קבועים בחוק, או כאלה שהוסכם עליהם בחוזה. חשוב לדעת, גם לשוכר קיימות הגנות משפטיות רחבות ולכן לא כל הפרה מינורית תקנה למשכיר עילה להגשת תביעה אלא אך ורק במקרים של הפרות מהותיות בחוזה, מכאן נובע הצורך בהיוועצות בעורך דין בטרם הגשת התביעה.
מה כולל הליך תביעה לפינוי מושכר?
ההמלצה היא כי לפני הגשת תביעה לבית המשפט, יש לשלוח לשוכר מכתב התראה רשמי, המפרט את כלל ההפרות שבוצעו ואת הדרישה לפינוי הנכס באופן מידי.
ככל והשוכר אינו מגיב למכתב ההתראה וממשיך להפר את החוזה, יש להגיש תביעה לפינוי מושכר לבית המשפט. בית המשפט ישמע את טענות הצדדים ויחליט אם לקבל את התביעה או לדחות אותה. ככל ובית המשפט יקבל את התביעה, הוא יוציא פסק דין המורה לשוכר לפנות את הנכס.
במצבים בהם השוכר אינו מציית לפסק הדין, ניתן לפנות להוצאה לפועל כדי לאכוף את פינוי הנכס.
לסיכום
תביעה לפינוי מושכר היא כלי משפטי חשוב ויעיל המאפשר לבעלי נכסים להגן על זכויותיהם במקרים בהם השוכר מפר את חוזה השכירות. עם זאת, חשוב לזכור כי מדובר בהליך משפטי מורכב הדורש ייעוץ משפטי מקצועי.
משרדנו יסייע לך להוציא את השוכר המפר וידאג ולהחזיר את החזקה בדירה לידייך במהרה.
הערה: המידע המוצג במאמר זה הוא מידע כללי בלבד ואין לראות בו תחליף לייעוץ משפטי.
